Amikor a lakásunk értékének növeléséről gondolkodunk, a fürdőszoba az egyik legérdekesebb helyiség. Kicsi alapterület, mégis látványos változás, és a vevők döntéseinél meglepően nagy súllyal esik latba. Nem véletlen, hogy sokan tekintenek a fürdőszoba-felújításra tudatos befektetésként, nem csupán esztétikai frissítésként.
Mikor lesz a fürdőszoba valódi befektetés?
Befektetésről akkor beszélhetünk, ha a felújítás nem csak nekünk jelent kényelmet, hanem a piacon is értékelhető előnyt ad. Vagyis amikor egy potenciális vevő belép a fürdőbe, és az az érzése támad, hogy ehhez már nem kell hozzányúlni, csak beköltözni. Ehhez nem feltétlenül luxusra van szükség, sokkal inkább átgondolt, időtálló és praktikus döntésekre.
Fontos, hogy a felújítás stílusa illeszkedjen a lakás egészéhez és a célcsoporthoz, aki várhatóan megveszi majd az ingatlant. Egy kisebb városi lakásnál más szempontok számítanak, mint egy családi háznál, de a tiszta vonalak, a jó minőségű felületek és az okos térhasználat szinte mindenhol értéket teremt.
Munkák, amelyek a legtöbbet tesznek hozzá az értékhez
A fürdőszoba nem csak burkolatokról és csapokról szól. A háttérben futó gépészet, vízszigetelés, szellőzés mind olyan elemek, amelyekről ritkábban beszélünk, de ha rendben vannak, a vevő magabiztosan érzi magát. Érdemes elsőként a rejtett rétegeket rendbe tenni: vezetékcsere, lefolyók, szigetelés, megfelelő lejtések a zuhanykabin körül.
A látványos részek közül kiemelten jól térülnek meg a modern, könnyen tisztítható burkolatok, az üvegfalas zuhanymegoldások, a letisztult mosdópultok és a praktikus tárolók. A prémium szaniter termékek eleganciát sugároznak a fürdőszobában, és finoman jelzik, hogy a tulajdonos nem csak a minimumra törekedett.
A megfelelő világítás szintén kulcskérdés. Egy jól megvilágított tükör, melegebb fények a relaxáláshoz, erősebb fény a funkcionalitáshoz egyszerre biztosítanak praktikumot és hangulatot.
Hibák, amelyek könnyen elviszik a megtérülést
Az egyik leggyakoribb hiba, amikor túlságosan egyedi, extrém stílusban gondolkodunk. Lehet, hogy mi rajongunk az erős mintákért és a nagyon karakteres színekért, de a vevők nagy része inkább a semleges, könnyen személyre szabható tereket keresi. Ha eladásban gondolkodunk, érdemes inkább visszafogott alapokra építeni, és a karaktert kiegészítőkkel megadni. Mintás csempék helyett például simán lehet a konyhában valamilyen jól kezelhető fali panel.
Ugyanilyen probléma, amikor a látvány kedvéért elhanyagoljuk az alapmunkákat. Ha egy gyönyörűen burkolt zuhany alatt pár év múlva megjelennek a penészfoltok vagy beázásnyomok, az nem csak költséges, de az ingatlan hitelességét is rombolja. A spórolás az olcsó, gyenge minőségű szerelvényeken, csapokon, zuhanykabinokon is visszaüthet, mert a kopott, lötyögő elemeket egy vevő azonnal észreveszi.
Túlzsúfolttá is tehetjük a fürdőt, ha minden ötletet egyszerre szeretnénk megvalósítani. Egy kád, egy zuhany, óriási mosdópult és rengeteg szekrény egy kis helyiségben inkább szűknek és kaotikusnak hat, ami nem éppen értéknövelő.
Költségkeret, ami a valósághoz igazodik
A fürdőszoba-felújítás tervezésekor érdemes már az elején meghatározni a keretet, és belekalkulálni tartalékot is a váratlan helyzetekre. Egy régebbi lakásnál szinte biztosan lesznek meglepetések a falak mögött, ezért bölcs döntés, ha a büdzsé egy részét erre tartjuk fenn, nem pedig a végén próbálunk meg spórolni a problémák megoldásán.
Segít, ha listázzuk, mi az, ami elengedhetetlen: gépészet, burkolatok, szaniter, világítás. Ezek után jöhetnek a plusz kényelmi elemek, mint a padlófűtés, beépített tárolók, különleges design csaptelepek. Ha a költségkeret szűkös, a legjobban megtérülő elemekre érdemes koncentrálnunk, és inkább a kevesebb, de jobb minőségű megoldást választani.
A tervezés során nagy könnyebbséget jelent egy tételes árajánlat, akár több kivitelezőtől is. Így látjuk, hol drágább egy munka, hol lehet ésszerűen optimalizálni, és melyik elem az, amin nem szabad spórolni. A jó kivitelező az árak mellett szakmai tanácsot is ad, amivel hosszú távon pénzt és idegeskedést spórolhatunk meg.
Fürdőszoba, ami segít eladni lakást és minket is kiszolgál
A legjobb befektetésnek az a felújítás számít, amelyben éveken át jól érezzük magunkat, ugyanakkor, ha eljön az idő, hogy eladjuk az ingatlant, a fürdő ténylegesen hozzáad az árához. Ehhez nem feltétlenül luxus szinten kell gondolkodnunk, sokkal inkább tudatos, átgondolt döntéseken múlik az eredmény.
Ha meghatározzuk a reális költségkeretet, sorrendbe tesszük a teendőket, és a minőségi, időtálló megoldásokat részesítjük előnyben, akkor a fürdőszoba-felújítás nem csak szépítés lesz, hanem valódi értéknövelő lépés.
A fürdőre és a falakra mindenki figyel, de a második a legnagyobb felület a lakásban mindenképp a padló, ezt akár mi mi magunk is felújíthatjuk: fa parketta felújítása házilag: csiszolás + lakkozás (ÚTMUTATÓ)