A bérleti szerződés felmondása komoly jogi következményekkel járhat mind a bérlő, mind a bérbeadó számára. Fontos, hogy tisztában legyél a törvényi előírásokkal és a szerződésben rögzített feltételekkel, hogy elkerüld a kellemetlenségeket vagy akár a jogi vitákat. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk a bérleti szerződés felmondásának típusait, a felmondási időt és az esetleges jogi következményeket.
A bérleti szerződés felmondásának típusai
A bérleti szerződés megszüntetése történhet közös megegyezéssel, rendes felmondással vagy rendkívüli felmondással. Mindegyik esetben eltérő jogszabályok és eljárások érvényesek.
Közös megegyezéses felmondás
A legegyszerűbb és legbékésebb módja a szerződés megszüntetésének, ha a bérlő és a bérbeadó közösen állapodnak meg a felmondás feltételeiről. Ilyenkor mindkét fél számára kedvező módon lehet rendezni az esetleges tartozásokat, kaució visszafizetését és az ingatlan állapotával kapcsolatos kérdéseket. Fontos, hogy ezt írásban rögzítsétek, hogy később ne legyen félreértés.
Rendes felmondás
A határozatlan idejű bérleti szerződést bármelyik fél felmondhatja rendes felmondással, de be kell tartania a szerződésben vagy a jogszabályokban meghatározott felmondási időt.
- Bérlő részéről: A legtöbb esetben a bérlő köteles legalább 30 napos felmondási időt betartani, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.
- Bérbeadó részéről: A bérbeadó nem mondhatja fel indokolatlanul a szerződést. A törvény által meghatározott esetekben – például ha saját maga vagy közeli hozzátartozója kíván beköltözni – lehetséges a felmondás, de ilyenkor is be kell tartania a szerződésben foglalt határidőt.
Rendkívüli felmondás
Rendkívüli felmondás esetén nincs felmondási idő, azonnali hatállyal megszűnik a szerződés. Ez csak akkor alkalmazható, ha valamelyik fél súlyosan megszegi a szerződés feltételeit.
- Bérlő részéről: A bérlő jogosult azonnali hatállyal felmondani a szerződést, ha az ingatlan lakhatatlanná válik, a bérbeadó nem végzi el a szükséges karbantartásokat, vagy ha egyéb, szerződésben rögzített kötelezettségszegés történik.
- Bérbeadó részéről: A bérbeadó azonnal felmondhatja a szerződést, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, rongálja az ingatlant, vagy olyan módon használja, amely ellentétes a szerződésben foglaltakkal.
Felmondási idő és jogi következmények
A felmondási idő hossza függ a szerződés típusától és a felmondás módjától. Rendes felmondás esetén a legtöbb esetben 30 vagy 60 napos felmondási időt kell betartani, de ezt a szerződés egyedileg is meghatározhatja.
Ha a szerződést jogszerűtlenül mondja fel valamelyik fél, az jogi következményekkel járhat. A bérbeadó például nem tilthatja ki egyik napról a másikra a bérlőt, ahogy a bérlő sem hagyhatja ott az ingatlant anélkül, hogy betartaná a felmondási időt. Ilyen esetekben polgári peres eljárásra is sor kerülhet.
Hogyan mondj fel szabályosan?
A felmondásnak minden esetben írásban kell történnie, és ajánlott tértivevényes levélben vagy e-mailben elküldeni, hogy bizonyítható legyen a kézbesítés.
- Ne felejtsd el feltüntetni:
- A szerződés pontos adatait (dátum, felek neve)
- A felmondás okát
- A felmondás időpontját
- A bérlemény visszaadásának időpontját
- Készíts jegyzőkönyvet az ingatlan állapotáról a kiköltözés előtt, hogy később ne legyen vita a kaució visszafizetésével kapcsolatban.
Gyakori kérdések a bérleti szerződés felmondásával kapcsolatban
Mi történik, ha a bérlő nem fizeti ki az utolsó havi bérleti díjat a kaució terhére?
A kaució nem bérleti díjra szolgál, hanem az esetleges károk fedezésére. Ha a bérlő ezzel próbálja fedezni az utolsó havi lakbért, a bérbeadó jogosan követelheti a hátralékot jogi úton.
Lehet-e szóban felmondani a szerződést?
Nem. A felmondás minden esetben írásban kell történjen, különben érvénytelen lehet.
Mi van, ha a bérlő nem hajlandó kiköltözni?
Ha a bérlő a felmondás ellenére sem hagyja el az ingatlant, a bérbeadó nem alkalmazhat önbíráskodást, például nem cserélheti ki a zárat. Ebben az esetben bírósági úton kell kérni a bérlő kilakoltatását.
Érdemes jogi segítséget kérni?
Ha bizonytalan vagy a szerződés felmondásának jogszerűségében, érdemes ügyvédhez fordulni. Egy szakember segíthet elkerülni a későbbi jogi problémákat, és biztosíthatja, hogy minden a törvényi előírásoknak megfelelően történjen.
A bérleti szerződés felmondása nem mindig egyszerű, de ha betartod a megfelelő lépéseket, elkerülheted a kellemetlenségeket és a jogi vitákat. Mindig olvasd el alaposan a szerződést, és ha szükséges, konzultálj szakértővel!